Referenz

ASB Seniorenwohnanlage

Baubeschreibung

Derzeit in Ausführung:

In Lohfelden errichten wir aktuell in schlüsselfertiger Ausführung eine Seniorenwohnanlage mit 22 barrierefreien Mietwohnungen für den ASB Landesverband Hessen e.V..

Direkt angrenzend an das Baugrundstück ist der ASB bereits mit seinem Mehrgenerationenhaus und einer Tagespflege vertreten. Die Schaffung von barrierefreiem Wohnraum in unmittelbarer Nähe sorgt somit für eine Ergänzung der Angebote des Regionalverbandes und bietet den Mietern ein umfassendes Angebot an Möglichkeiten und Dienstleistungen.

Die entstehenden Wohnungen erstrecken sich über drei Geschosse, haben eine Größe zwischen 40 und 80 m² und verfügen zum überwiegenden Teil über einen eigenen Balkon bzw. eine eigene Loggia. Im Kellergeschoss stehen den Mietern neben Mieterkellern und einer Waschküche auch ein Raum zur Elektromobilität zur Verfügung. Dort können die Mieter z. B. ihre E-Rollatoren laden.

Das Gebäude erfüllt den energetischen Standard eines KfW Effizienzhaus 55. Somit gilt es besonderes Augenmerk auf die Erstellung der Gebäudehülle zu legen, damit diese die bauphysikalischen Anforderungen erfüllt. Die Anlagentechnik setzt sich aus einem Blockheizkraftwerk zur Wärme- und Stromerzeugung und einem Spitzenlastkessel zusammen. Sämtliche Wohnungen werden mit einer Fußbodenheizung und einer Abluftanlage ausgestattet.

Der Auftrag für das Projekt wurde im Dezember 2020 erteilt. Mit den Erdarbeiten begonnen wurde im Januar 2021. Kurz nach Beginn der Arbeiten wurden diese durch den strengen Winter mit Temperaturen unter -15°C sowie reichlich Schneefall ungewollt unterbrochen.

Die Herstellung der Baugrube erfolgte unter sehr begrenzten Platzverhältnissen. Dabei musste den Anwohnern der angrenzenden Grundstücke die Zufahrt zu diesen ermöglicht bleiben, was aufgrund der guten Stand- und Tragfähigkeit des anstehenden Bodens auch gelang. Trotzdem mussten die asphaltierten Zuwege zum Teil abgebrochen und in der Breite reduziert werden. Im Bereich der Baugrube wurden außerdem unerwartet erhebliche Mengen an Altfundamenten angetroffen, die zu einem vor etlichen Jahren dort befindlichen Gebäude gehörten.

Die Bodenplatte und die Stahlbetonaußenwände des Kellergeschosses wurden aus wasserundurchlässigem Beton erstellt und bilden eine weiße Wanne. Im Bereich der Streifenfundamente wurde außerdem eine Drainage errichtet, die in einen nachträglich hergestellten Versickerungskörper mündet.

Durch die unvorhersehbaren Lieferproblematiken der Baustoff-Lieferanten wurden zahlreiche Baustoffe bereits frühzeitig geordert. So war auch die XPS-Dämmung weit vor Fertigstellung der Stahlbeton-Kellerwände vor Ort und konnte rechtzeitig angebracht werden, um uneingeschränkt mit der Verfüllung der Arbeitsräume und der anschließenden Gerüststellung fortfahren zu können.

Vom Erdgeschoss bis ins 2. Obergeschoss wurden sämtliche Wände mit großformatigen Mauerwerkssteinen hergestellt. Die Geschossdecken bestehen aus Elementdecken mit Ortbetonergänzungen sowie Spannbeton-Fertigdecken.

Aufgrund der begrenzten Platzsituation auf dem Baugrundstück wurden die Fundamente und Abtreppungen der nicht unterkellerten Anbauteile des Gebäudes nachträglich hergestellt. Die Deckenplatten für diese Teile des Gebäudes wurden zwischengelagert und zeitversetzt zu den übrigen Decken verlegt und betoniert.

Nach oben begrenzt wird das Gebäude durch Sattel-, Pult- und Flachdächer, die zusammen mit dem Farbkonzept des Gebäudes für eine gestalterische Integration des Gesamtbauwerkes in die umliegende Bebauung sorgen.

Noch im Jahr 2021 soll die Gebäudehülle geschlossen werden, um über den Winter unabhängig von der Witterung die Ausbaugewerke ausführen zu können. Die Übergabe an den Bauherren erfolgt im Mai 2021.

Hauptleistungen

Schlüsselfertiger Neubau

Auftraggeber

ASB Landesverband Hessen e.V.
Erzbergerstraße 18
34117 Kassel

Bauüberwachung / Architekt

Lang Architekten
Königstor 32
34117 Kassel

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