Umbau Getränkemarkt zu Büroflächen

Derzeit in Ausführung:

Im Februar 2023 wurden wir für die Ausführung von Umbauarbeiten innerhalb einer Gewerbeimmobilie beauftragt. Mit den Arbeiten konnte noch im Februar begonnen werden.

Die Maßnahmen erstrecken sich über das Erdgeschoss mit einer Grundfläche von ca. 950 m². Im Bestand wurde dieses Geschoss in drei verschiedene Nutzungseinheiten unterteilt. Den Großteil der Fläche beanspruchte ein Getränkemarkt, daneben befanden sich dort noch Büro- sowie Lager- bzw. Werkstattflächen.

Der Auftrag umfasst den Umbau des Erdgeschosses, mit dem Ziel, Büroflächen für eine Versicherung zu schaffen. Dabei entstehen ca. 34 Arbeitsplätze, Besprechungsräume, eine Cafeteria sowie Archiv- und Lagerflächen. Das gesamte Geschoss wird somit zu einer Nutzungseinheit.

Hierfür wurden zunächst die Trockenbauwände teilweise zurückgebaut, welche das Geschoss in die drei Nutzungseinheiten unterteilt haben. Teile der Wände konnten für den späteren Grundriss erhalten bleiben. Die abgehängte Mineralfaserdecke wurde vollständig ausgebaut, ebenso wie die Innentüren, Leuchten, Sanitäreinrichtungen und weitere Einbauten. In den ehemaligen Büro- und Lagerflächen wurden außerdem die Trockenestrichplatten und die Ausgleichsschüttung ausgebaut und durch einen Zementestrich ersetzt. Der Rüttelboden im Getränkemarkt blieb erhalten und erhält eine Spachtelung.

Die alte Eingangsanlage zum Getränkemarkt und das Sektionaltor zur Werkstatt wurden nicht mehr benötigt und ausgebaut. Im Eingangsbereich des Erdgeschosses wurden in der Fassade neue Aluminiumfenster, ein Eingangselement mit Windfang und ein Hebe-Schiebeelement verbaut. Außerdem wurde dieser Bereich neu verputzt und gestrichen.

Die neuen Trockenbauwände wurden auf den Rohfußboden gestellt, um den Schallschutz zwischen den Büros zu verbessern. Im Bereich des Getränkemarktes wurden hierfür Schlitze im vorhandenen Rüttelboden erstellt und nach Einbau der Wände verschlossen. Aufgrund der Größe der neuen Nutzungseinheit musste diese durch eine feuerbeständige Trennwand in Trockenbauweise sowie feuerhemmende, rauchdichte und selbstschließende Türen in zwei Bereiche unterteilt werden. Hierbei war bei zahlreichen Durchführungen der Elektrik, Lüftung und Klimatechnik auf die Brandschottung zu achten. Auch bei den Anschlüssen der Trennwände an die Außenwände mussten ergänzende Maßnahmen ausgeführt werden, da diese in Holzständerbauweise errichtet ist.

Für die neu geschaffenen Arbeitsplätze mussten auch die bestehenden WC-Anlagen erweitert werden. Dies wurde durch die Erstellung eines neuen WC-Kerns im Bereich des ehemaligen Getränkemarktes erreicht. Dieser verfügt, neben den neuen WCs und Waschtischen, auch über eine Umkleide mit Dusche.

Die innenliegenden Büros werden über eine neue Lüftungsanlage belüftet, für die in die jeweiligen Büros die Zu- und Abluftleitungen über der neuen, abgehängten Mineralfaserdecke verlegt wurden. Die an die Fassade angrenzenden Büros werden klimatisiert. Die Büros erhalten Innenklimageräte. An der Fassade wurden die zugehörigen Außengeräte montiert. Für die Lüftung und die Klimatisierung wurden einige Öffnungen in der Fassade hergestellt.

Nachdem die Leistungen weitestgehend fertiggestellt sind, wird es – aufgrund einer umfangreichen Umplanung – zu Zusatzleistungen kommen, die in den nächsten Monaten 2023/2024 ausgeführt werden.